我有个朋友，投了一家携程5钻的福朋喜来登，关键还是租赁业，我特别替他担心，但他告诉我在主打一个

  我之前住过很多家福朋喜来登，有些店大堂面积都弄得特别大，但成都这家大堂会小一点。

  大堂的设计中隐藏着两种投资人的需求，例如有些是房地产的项目，或是自持物业。大多数都会超出品牌的标准把大堂做大，让他们的客户一进门就感觉这是一个“五星级”的酒店。

  而成都这家福朋的物业是租赁的，所以他在品牌的标准里面控制了大堂的面积，这两种投资人其实都在各取所需。

  看整体的设计风格应该是美式的工业风，属于耐看经典的类型，而且福朋喜来登大堂的香薰和音乐跟全球的福朋喜来登都是一致的，氛围感一下就上来了。

  另外，福朋喜来登品牌方不会刻意强调门店是哪个代际的版本，新版本的迭代会维持品牌的基因和内核，所以我能看到他们的设计元素不可能会出现颠覆性的变化。

  在大堂融入了一些在地化的元素，品牌方的这种逻辑能保护投资人，不会因为新版本的推出导致旧版本降低竞争力。

  这些年来，酒店餐饮打不过社会餐饮已经是事实了，但我发现福朋的餐厅无论从功能设计，还是坪效和氛围，都很可以让我们做酒店的学习。

  餐厅按照客人的使用体验场景设计和研发的，比如说这个四面吧台，即拿即走的产品，在临近大堂的方向陈列，方便客人快速消费。

  咖啡机放在共享办公区的一侧，旁边是咖啡厅风格的长条的办公桌，啤酒吧台放在酒吧区的一侧，还设计了这种高脚凳，并且把酒吧区的沙发做的更柔软。

  在早餐时间结束之后，通过这一个半透明的隔断，把明档区遮挡起来，让整个餐厅的区域马上就营造出来零点的氛围。

  全天提供轻食和饮料，晚上还提供全球同步的精酿啤酒，这样的动线设计，我觉得非常有参考价值。

  来看看客房的区域，保留了很多高端酒店的元素，比如客房里面的保险箱、挂烫机和浴袍，甚至办公桌上面的台灯仍然坚持保留下来，这些配置在很多中高端酒店都减配了。

  另外我发现这张多功能桌，摸上去的手感很温润，他们都以为这块区域是商务人士经常会使用到的，所以为提升质感，用到了高于品牌标准的大理石。

  办公椅和床靠背都用了大面积的皮质包裹，床垫的高度达到了60公分，布草看起来非常饱满，每个小细节都在营造高端酒店的质感和氛围。

  还有一个很重要的点，每个福朋喜来登都要求配备新风系统，这是他们品牌的硬性标准，所以每次我住在福朋喜来登的房间里面都会感觉空气特别新鲜。

  来看看卫浴区。每次住万豪旗下的酒店，我都很喜欢这个毛巾的挂钩，这个实用的功能很多酒店会忽略。

  花洒水龙头的开关设计在靠门的这一侧，能提前调好水温，标配了隐藏式的花洒的系统，上面有顶喷，2秒出热水，这一些细节都是国际大品牌设计和运营体系成熟的表现。

  我还参观了福朋喜来登的的健身房，有氧训练和力量训练的器材都很专业，用的是高端健身器材品牌乔山，无论是器材的专业度还是氛围感，都能给我营造出来五星级标准的感觉。

  这家福朋开在成都的核心商务区，周边能叫上名字的酒店品牌全部都有，市场的竞争非常大，但这一家店借助了万豪会员体系和喜来登的品牌红利，平日携程的价格能比周边竞对卖得更高，定位刚刚好卡在其他中高端酒店和高端酒店的中间，一下子就脱离了周边单体店和其他中高端品牌的竞争红海。

  而且我还了解到，他们万豪自有渠道的预订占比竟然能达到70%以上，绝对没OTA的依赖症，用租赁物业投国际大品牌的底层逻辑是无论开什么样档次的酒店，物业的租金水平其实都是一样的。

  这两年新开的福朋喜来登已经不需要标配泳池和宴会厅，整体的造价和运营的成本大幅度降低。这样一来，通过租赁物业去做有溢价空间的国际大品牌，租金的压力反而会显得更小，这样一来商业模型就成立了。这就是我近期发现的一个酒店“错位竞争”的案例，供各位参考学习！